Купить загородную недвижимость

Купить загородную недвижимость

Покупка загородной недвижимости

Загородная недвижимость оказалась в тренде с 2020 года – «сбежать» от карантина на дачу было слишком привлекательной идеей. Коронавирус идет на спад, но спрос на дома и дачи за городом сохраняется на прежнем уровне. Поэтому вопрос с покупкой дачи сейчас – достаточно актуальный. Рассмотрим, как купить загородную недвижимость сейчас и как это сделать грамотно.

Что с ценами на загородную недвижимость?

Пандемия COVID-19 перевернула рынок недвижимости в России, причем сразу в нескольких сегментах. И если о льготной ипотеке знают, наверное, все, то о резком всплеске спроса на загородные дома узнали в основном те, кто планировал купить дачу или коттедж. Идея провести весь период вынужденной самоизоляции в своем собственном доме без жестких ограничений со стороны властей оказалась слишком привлекательной.

По разным данным, спрос на загородное жилье в Московской области вырос на 60-70%, причем для этого сегмента такой скачок популярности был отмечен впервые. Жители городов бросились скупать буквально любые объекты – и достаточно дорогие проекты за несколько миллионов рублей, и небольшие дачи в садовых и дачных товариществах по ценам в несколько раз дешевле квартир.

И это не просто запросы – например, в Подмосковье число заключенных сделок с загородными домами за год выросло на 20-30%, что тоже дало резкую встряску рынку. Как сообщают риэлторы, чаще всего россияне искали дома в двух основных сегментах:

1. эргономичные дома с хорошей энергоэффективностью и максимальной полезной площадью;

2. самые доступные летние дачи – участки на 7-8 соток с щитовыми домиками.

При этом до 2020-го рынок уже десятилетие находился в «замерзшем» состоянии, отмечают представители отрасли – и чаще всего клиенты искали что-то вроде поместья с большими участками и «замковой» архитектурой.

Сейчас же потребители стали более практичными, и ищут варианты с круглогодичным проживанием, соответственно, интересуются наличием магазинов, аптек и даже детских садов. А многие из тех, кто арендовал загородный дом в марте-апреле 2020-го, до сих пор продолжают снимать его – такой формат проживания и удаленной работы оказался действительно удобным.

Все это естественным образом отразилось на ценах, причем выросла и аренда, и цены на продажу жилья. Например, арендовать коттедж в Московской области в декабре 2020 года можно было за 98,7 тысяч рублей в месяц, а дачу – за 50,6 тысяч рублей. Чтобы купить загородное жилье в регионе, нужно иметь около 77,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это все примерно на 17-20% дороже чем было годом ранее.

Другая проблема – отсутствие оптимальных вариантов. В первую волну ажиотажного спроса потребители «смели» все более-менее доступные варианты с рынка, поэтому сейчас в продаже остались либо самые дорогие лоты, либо морально устаревшие объекты.

Тем не менее, в целом загородная недвижимость продолжит дорожать в 2021-м: разные эксперты говорят о росте цен в течение года от 10 до 20%. А если власти введут обещанные ипотечные программы на такие дома, то цены могут вырасти еще сильнее.

Выбираем дом с умом

Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости. Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.

Чаще всего при выборе дома с участком есть более дорогие варианты с ИЖС и более дешевые с СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство – это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП. У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города. Минус только один – цена.

Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно. При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации. Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.

А вот что касается вопроса – покупать готовый дом или участок под строительство, то здесь все снова не так просто. С одной стороны, участок в СНТ можно найти за более чем нормальные деньги, а множество строительных компаний предлагают готовые комплекты домов по демократичным ценам. Однако в реальности чаще всего оказывается, что выгоднее как раз купить готовый дом.

Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.

Но у такой ипотеки было много минусов – это ограниченный перечень строительных компаний, ограничения по сумме кредита (3,5 миллиона для Московской области недостаточно), а также ограничения на тип домов (недорогие щитовые дома туда не входили). В итоге программу приостановили, но совсем недавно правительство объявило о возможном старте новой ипотечной программы на покупку деревянных домов.

Как найти и купить дом

Рынок загородной недвижимости сложный – там нет типовых участков и типовых домов, практически каждый объект недвижимости чем-то уникален, поэтому иногда без посторонней помощи не обойтись. Обратившись в агентство недвижимости "Владение недвижимостью", Вы получите больше, чем просто размещение объявлений на «Авито» или ЦИАН. Иногда дом слишком специфичен и слишком индивидуален, чтобы продавать его общедоступными средствами.

Загородная недвижимость включает не только постройку, но и земельный участок, поэтому сделка в любом случае будет сложнее. Покупка дачи – сложный процесс ввиду того, что загородная недвижимость это не только постройка, но и земля, в отличии от квартиры.

Этапы покупки загородной недвижимости:

1. Выбор объекта

2. Техническая проверка объекта

3. Правовая проверка объекта

4. Проверка собственника

5. Подписание с собственником предварительного договора

6. Подготовка сделки

7. Выбор способа расчетов

8. Проведение сделки

9. Закрытие сделки

Перед покупкой дачи или загородного дома нужно отдельно остановиться на проверке как технического состояния, так и на возможные правовые последствия. Что касается технического состояния, все понятно – нужно проверять несущие конструкции дома (это не квартира – за стены, пол и потолок отвечает только владелец), инженерные коммуникации, и даже состояние участка (например, уровень грунтовых вод).

При покупке дачи нужно обратить внимание не только на дом и участок, но и на окрестности, ознакомиться с документами. Но вначале нужно определиться с ценностями – что важнее, река, водохранилище, близость к Москве, лес, электричка или ее отсутствие рядом, объекты соцкультбыта и т. д. Потом сужать поиск и смотреть окрестности, чтобы не купить дом рядом с кладбищем, фермой или помойкой. Обязательно нужно посмотреть на вид использования земли применительно к участку и рядом, чтобы через год-два не оказаться соседями магазина или свинарника.

Будет нелишним проверить и судебные дела, в которых участвует товарищество. Например, если с ним судится энергосбытовая компания за долги, то СНТ в один момент может остаться без электричества. Другой случай – если СНТ через суд требует платить взносы с большого количества членов товарищества, это говорит о слабой дисциплине внутри, а еще о том, что СНТ будет выполнять свои функции не очень хорошо.

Если же речь идет об участке под ИЖС с домом, правовых проблем будет на порядок меньше – там за многое отвечают местные власти, поэтому важно проверить лишь юридическую чистоту земли и дома.

Покупать сейчас или отложить на потом?

Как мы уже поняли, на рынке загородной недвижимости с пандемией начался бум, который продолжается и сейчас. Многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше. Строить из-за «упавшего» рубля и относительно высокой инфляции будет дорого.

С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения.

Почему еще дачи станут привлекательными в этом году? Потому что многие направления для отдыха останутся закрытыми, а в открытые страны перелеты стоит космических денег, да и к тому же простой страх вируса многих еще долго будет останавливать перед путешествиями. А провести отпуск на свежем воздухе-то хочется. Именно поэтому и продолжится дачный бум.

Так что, судя по всему, в ближайший год цены на загородные дома и дачи будут только расти, а единственная возможность купить недвижимость подешевле – сделать это в неподходящий для дачного отдыха сезон, то есть, до конца зимы.

Но и «бросаться» на первый же увиденный дом тоже не стоит – в жизни бывают разные ситуации, иногда дачу приходится продавать, так как срочно нужны деньги. Поэтому важно не выбирать совсем неликвидные объекты – продавать их придется очень долго. Такими будут дома, которые не вписываются в формат для современного человека.

Таким образом, на стадии выбора дома желательно закладывать вариант со скорой его реализацией – и выбирать такой, который сильно не потеряет в цене даже при срочной продаже.

На сегодняшний день наибольшей популярностью у покупателей загородной недвижимости пользуются дома и коттеджные поселки расположенные вдоль Новорижского, Ленинградского и Киевского шоссе. Также покупатели все чаще обращаются к нам с просьбой подобрать участок или дом на Пятницком шоссе.

Как быстро купить дом с наибольшей выгодой и найти при этом честного покупателя? Как избежать рисков и не нарваться на мошенников? Кто поможет разобраться во всех юридических тонкостях оформления сделки? Ответить на эти и другие вопросы помогут эксперты агентства "Владение недвижимостью".

Преимущества работы с нами:

1. Мы экономим ваше время и деньги, не превращая покупку загородной недвижимости в долгий и утомительный процесс.

2. Уже при первом телефонном общении наш специалист подскажет, на что вы можете рассчитывать в рамках своего бюджета.

3. Вы можете получить уникальные условия кредитования в банках, которые выступают нашими партнерами и специализируются на ипотеке.

4. Мы поможем получить хорошую скидку от застройщика и предложим интересные варианты покупки.

5. При покупке загородной недвижимости Ваш персональный менеджер сможет аргументированно торговаться с продавцом в вашу пользу.

6. Агент сопровождает Вас на каждом этапе сделки, всегда присутствует на показах загородной недвижимости и вовремя обратит ваше внимание на многие неочевидные вещи.

7. Вы покупаете загородную недвижимость у застройщика и по цене застройщика.

8. Покупка загородной недвижимости по ипотеке на выгодных условиях.

Как известно, время — деньги, поэтому при оказании услуг по покупке загородной недвижимости специалисты агентства "Владение недвижимостью" не занимают позицию выжидания. Мы стараемся экономить и время, и деньги клиента, не превращая покупку загородной недвижимости в длительный процесс. Уже на этапе первого телефонного контакта наши эксперты сразу скажут покупателю, на что он может рассчитывать в рамках планируемого бюджета. Так мы экономим время. А еще наши агенты умеют хорошо торговаться. В результате комиссия, уплаченная агентству, компенсируется результатами торга в пользу клиента. Так мы экономим деньги заказчика и в итоге выходим на выгодную для него сделку.

Желание улучшить свои жилищные условия появляется практически у всех людей в разные периоды жизни. И если нет собственных наличных средств, которых хватило бы на покупку загородной недвижимости, то выход только один — взять кредит у банка, а по-простому - ипотеку.

Ипотека — удовольствие не из дешевых. Но, как правило, платить долгие годы, но за «свое», лучше, чем отдавать деньги каждый месяц чужому дяде за съем жилья.

Если Вы решили купить загородную недвижимость по ипотеке, мы поможем Вам подобрать наиболее выгодное предложение для Вас по ипотечному кредиту у наших банков - партнеров, ответим на Ваши вопросы и грамотно оформим сделку, учитывая все ее особенности.

Благодаря сотрудничеству с застройщиками мы поможем Вам купить загородную недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье. Важный момент - Вы покупаете квартиру у застройщика и по цене застройщика. В этой ситуации, мы являемся Вашими помощниками. Наша задача - подобрать Вам загородную недвижимость, согласно Вашим запросам, при необходимости помочь выбрать ипотечный кредит, проконтролировать правильность оформления документов, а также проконтролировать исполнение данного договора. Наши услуги оплачивает застройщик. Вы нам ничего не платите!

Существуют скидки и закрытые продажи у застройщиков. Мы можем предложить клиенту варианты цен, недоступные покупателю «с улицы». Кроме того, каждый объект недвижимости мы анализируем не только с точки зрения удобства проживания в нем «здесь и сейчас», но и с позиции его инвестиционной ценности и ликвидности. Кто знает, вдруг через 5-10 лет вам захочется совершить трейд-ин и улучшить условия проживания? Мы учитываем это заранее.

Наши преимущества

Сопровождение сделок по покупке загородной недвижимости - это гарантия юридической чистоты. Мы проведем тщательный анализ документации, учтем состояние недвижимости и другие технические параметры, а затем предложим несколько вариантов.

Более 10 лет успешной работы

Опыт и квалификация риэлторов позволяют успешно решать возникающие вопросы между продавцом и покупателем. Помощь юриста гарантирует Вам прозрачность сделки и отсутствие неприятностей в будущем. В штате нашего агентства "Владение недвижимостью" работает юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Позвоните нам или заполните простую форму онлайн-заявки!

Мы работаем на результат, комиссионные выплачиваются только после совершения сделки, предоплата не требуется, возможность покупки недвижимости ниже рыночной цены – вот только несколько аргументов в пользу сотрудничества с агентством "Владение недвижимостью"!